移動互聯大潮催生新型辦公物業租金翻番
??雖然2014年寫字樓市場整體增幅較緩，但憑借產品創新，北京仍有寫字樓在一年內實現瞭租金的大幅增長。
??據悉，位於東三環十裡河地鐵上蓋高和藍峰大廈，一年內租金從每天4元/平方米直接上漲到瞭每天7.2元/平方米，漲幅高達80%，以近乎翻倍的表現冠絕北京寫字樓市場。
??高力國際等第三方市場數據顯示，2014年第四季度與2013年相比，北京整體及主要商務區中的CBD、望京區域租金甚至出現小幅微降，租金上漲的金融街、中關村(000931,股吧)區域，租金漲幅均不超過6%。
??即使個別寫字樓如CBD及周邊漲幅較高的建外SOHO、大成國際，一年內漲幅為13.3%、10.8%,也遠低於高和藍峰大廈。
??市場分析人士認為，高和藍峰大廈租金漲幅冠絕京城離不開高和資本運營能力和其獨創的“資產精裝修”模式，但更重要的是，基於互聯網思維打造的新型辦公物業HiWork順應瞭移動互聯大潮。同時，近半年來不斷湧現的新型物業或成為房地產行業下半場爭奪熱點。
??據悉，與針對特定創業群體或短期租賃辦公需求為主的創新物業不同，HiWork是針對傳統寫字樓痛點，基於移動互聯時代創新、創業、情感溝通三大普遍趨勢需求下研發出的新型寫字樓產品，可能具有更為廣泛的市場效應。
??而高和資本以善於發掘一線城市核心區域商辦物業改造升級機會著稱，並創造出備受投資人歡迎的“資產精裝修”理念，近年來一直在探索“樓宇經濟”模式，其商業模式成功運用的典型就是上海靜安高和大廈，該寫字樓也成為上海2013年租金漲幅最快寫字樓。
??“HiWork是高和資本順應房地產互聯化潮流的產品創新，屬於高和模式再升級。”高和資本董事長蘇鑫表示。
??目前藍峰大廈產品創新方向也逐步獲得市場的認可，包括泰康人壽保險、陽光保險、平安保險、中投基金等品牌租客已經陸續入駐，租金也因此一路飆升。
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??實際上，近半年來，類似高和HiWork新型物業並不少見，近期SOHO中國推出瞭服務短期租賃的辦公平臺SOHO3Q；此前又有雷軍投資you+國際青年公寓，北京也已出現新派白領公寓等新型居住物業，這些產品均註重公共空間、註重溝通社交，滿足創新需求和情感需求，深受移動互聯影響。
??“互聯網高度發達的社會，不需要那麼多的寫字樓，或者寫字樓的格局和佈局，應該和現在是不一樣的。”一位知名的商業地產運營人士曾表示，國內寫字樓形態和格局將會發生變化。
??在移動互聯加速滲透和新辦公需求增加的背景下，近半年來知名房地產企業、資本大佬加速佈局新型商辦物業和酒店公寓等居住物業，2015年房地產業或迎來真正互聯網化。新型的商業物業將成為房地產業發展的方向和熱點，甚至有可能是房地產下半場競爭的主戰場。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08115966719049118574895.shtml
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