海外置業利好信號 2500萬澳元買瞭豪宅頂層公寓
長江商報消息 專傢提醒：置業前做好功課，可以跟親朋抱團嘗試
□本報見習記者 龔妍 通訊員 陸虹
近來海外置業在不斷升溫，一名中國買傢以2500萬澳元買下墨爾本一個豪宅頂層公寓;一傢華人不動產公司介紹，自日本成功取得2020年東京奧運會主辦權後，日本華人、中國大陸客戶紛紛在日本購房。有媒體調查顯示，過半接受調查者稱2015年有海外置業投資的需求;且均表示能接受300萬—500萬價位的項目，澳大利亞、加拿大、美國等地區的項目比較受關註。
在系列政策利好之下，2015年一季度國內樓市“小幅回暖”。據中國指數研究院2015年一季度中國房地產市場形勢總結分析，全國商品房銷售、新開工同比下降且降幅顯著擴大，投資增速延續去年以來逐月放緩態勢，整體資金來源增速不及去年同期。業內人士稱，對於資金寬裕的投資者，可以考慮海外置業。
海外房產投資的利好
據瞭解，傳統的發達國傢的房產依然是投資熱門——英國、美國、澳洲憑借其優質的教育資源和良好的自然社會環境，加上房產的永久所有權、資產保值與增值等諸多優勢廣受亞洲投資者歡迎。
仲量聯行國際住宅部總監劉藝淇分析，近幾年來受金融危機和經濟形勢的影響，人民幣對歐元、英鎊、美元、澳幣等主要貨幣的匯率均升值很多，以人民幣對英鎊為例，和2005年相比已經升值30%。與此同時，國內房產價格居高不下，相比之下在現階段投資境外房產是更好的選擇。
跨境投資可以令資產多元化、不同幣種資產更可避免單幣種匯率風險，更有機會享受房產升值與匯率升值的雙重回報。
海外投資也是對傢庭資產配置的一種優化。調研顯示，高凈值資產人群的資產配置中會有30%作跨境資產投資，其中房地產與債券等固定收益產品最受青睞。跨境資產配置一來可以讓中國公民傳統的單幣種資產，轉化為擁有不同幣種資產的組合，令投資組合更加合理和平衡。二來，當投資者擁有不同貨幣資產時，更可能對沖匯率波動風險、進而獲取匯率套利。
有日本房產機構分析，在日本成功取得2020年東京奧運會主辦權後，東京不動產的基礎設施加速建設，房地產業皆歡欣鼓舞，期待呈現觸底反彈後的未來黃金7年。隨著日元持續貶值，讓今年到日本旅遊的中國遊客人數創新紀錄，同時刺激瞭度假房產的投資。
“房地產之外的投資渠道正在拓寬。”中原地產首席分析師張大偉分析，由於國內房價過高、交易限制多，很多高端需求已經開始轉向價格更低、產權也更穩定的海外置業。
資金安全需謹慎
近日，一位服飾行業的創業者朱莉向記者透露，她準備和朋友一起投資澳洲房產項目，“我考察很久瞭，這個項目短期內就能產生收益。”朱莉稱，此次投資可獲得15%的收益，等賺到瞭錢再用來維系自己的創業項目。
類似的海外房產投資熱潮湧現，記者從仲量聯行國際住宅部瞭解到，美國、澳大利亞、歐洲等主要海外房產投資市場都有永久產權的物業投資受投資者追捧。
“在投資國外房產前需要提前做好幾項‘功課’。”
劉藝淇建議，投資前要向專業代理機構瞭解清楚不同國傢的稅費差異。在選擇提供海外投資咨詢的代理公司時，盡量選擇品牌形象好、實力強大的公司，提供全方位可靠的一條龍專業投資服務。提供最全面專業的海外投資咨詢、其境外公司也可以為投資者在購買資產後、再次銷售提供後續一條龍的資產管理服務。客戶從投資到持有，從持有到置換等都能享有一條龍專業服務。
因為海外投資涉及到投資者的資金安全，並且金額巨大，為保證投資者不會因為虛假信息和不規范的操作方法導致任何經濟損失。劉藝淇稱，投資者首先要選擇正規的渠道對海外房產的房源、購買流程進行瞭解，通過正規代理機構進行投資，使得整個購買流程有所保障。
“對於手頭寬裕的投資者，可以選擇可靠的親信朋友去海外投資。”中國指數研究院(華中)分院市場總監李國政建議，海外投資需要考察該社區的居住環境，申請房屋財產安全保障，在華人聚居地選擇項目。
另外，國外要收房產稅，房產持有成本高，投資者可以選擇具有理財功能的公寓項目，通過靠譜的不動產公中和信貸房貸司代為管理，實現增值。
李國政介紹，最近，他的兩個朋友關註到一則澳洲房產投資信息，“開發商給武漢客戶10套名額年回報6%，開發商包租。”他分析，目前海外房產投資回報率比起國內一線城市要高，有的項目稱收益已高達15%。另外，投資前需要把當地的各項法律瞭解清楚;如果有親戚朋友在海外居住，又是知根知底的關系，可以一起嘗試。他提醒投資者，對於海外投資機構要謹慎對待。
◎中國人在全球房地產領域的投資
2009~2014年
39信用貸款房貸是什麼怎麼貸款比較會過件0億美元
2008年
9200萬
美元
2014年
165億美元
比上年增長瞭46%
opinion
“我的中文如此流利，就是因為要經常和中國客戶溝通，通過翻譯會覺得很麻煩，我們老板就讓我們一起學中文。”
——法國室內設計師鮑默特在接受媒體采訪時指出，為吸引中國客戶，他們公司的老板和設計師甚至學習中國的風水和神秘的東方文化
3月20日，上海海外置業投資移民展，馬來西亞吉隆坡打出廣告吸引海外置業投資移民。東方IC圖
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08325993903534482177100.shtml
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