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新國五條影響波及煙臺 市民傾向一步到位購大房
水母網4月8日訊 (YMG記者陸啟飛)"國五條"的影響波及新房市場。記者日前從煙臺市區多傢樓盤瞭解到，不少購房市民購買大房的意願明顯增加，表現出"一步到位"的購房意向，尤其是在福山與開發區一些價位相對適中的樓盤。
市民購買大房意願明顯增加
市民呂先生打算購買婚房，從去年開始著手看房，本來看好一個80多平方的兩居室，但是在新"國五條"出來以後他又猶豫瞭。經過反復思考，他決定放棄以前選中的那套房，選擇地理位置合適的地段，直接購買一套100平方左右的三居室，婚後父母來住也方便。更重要的是，這樣一次搞定後，他也不用擔心調控政策影響以後換房瞭。
記者隨機采訪瞭幾傢在售樓盤的情況，不少銷售人員都表示市民來咨詢購房的時候，開始越來越關註一些較大的戶型，尤其是在福山與開發區一些售價相對適中的樓盤。福山澳城苑售樓處的工作人員告訴記者，過去購房的市民一般更喜歡90平方以下的中小戶型，現在前來咨詢的更多傾向100平方左右的戶型，不少購房者都表示"願意多出一些錢，買個大戶型的"。清明節期間前去咨詢購房的市民，具有購買95平方以上戶型意願的市民大約能占到6成，以往隻能有3-4成。
"一步到位"搞定住房更劃算
雖然目前煙臺的二套房首付比例仍然是6成，並未改信用不良貸款變，但是新"國五條"當中提到的"進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率"等條款，還是讓購買新房的市民有瞭更多的考慮。
對此，地產策劃經理薑偉表示現金借貸個人信貸信貸年息，新調控政策出臺以前，很多購房市民都會想先買個中小戶型，等以後再購買二套房或者換一套住房。但調控出臺以後，市民需要考慮的因素就增加瞭。未來，市民如果想改善住房，購買二套房可能要面臨著首付比例提高的問題，出售自己房產的時候，可能面臨20%稅收的問題。如果再加上兩次購房的裝修等其他費用，那麼可能真不如一步到位購買大戶型來得劃算。
在福山、開發區一些售價相對適中的樓盤，一次性購買大戶型所獲的優惠更加明顯。以前面提到的福山澳城苑為例，其均價在5600元左右，多買10個平方也僅需多支付56000元，而未來僅因為戶型太小而更換新房，其重新裝修費用一項就不止這些錢。
新房市場未來會有更多變數
此次新"國五條"主要針對的是二手房市場，除瞭"進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率"規定以外，新房市場所受的影響更多的具有"間接性"，由此帶來的整體變化需要一段時間後才能表現出來。
對於當前的房產市場，不少業內人士分析稱，等到煙臺地方調控細則出臺以後，二手房市場必然會進入到一個相對的低點。屆時，一些購房剛性需求可能會進入到新房市場，由此拉動新房銷售。另外，今年6月底全國將完成500個城市的住房信息聯網，明年6月底前出臺並實施不動產統一登記制度，以及未來可能推廣的房產稅等一系列的措施與政策，勢必都會對新房市場產生重大影響。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/08192064235.shtml
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