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中小房企面臨存亡倒計時樓市遇冷 高利貸緊逼
光耀集團正站在生死存亡的關口。"目前資金缺口大概5億元左右。"光耀集團董事長郭耀名對21世紀經濟報道記者表示，為瞭渡過當下的難關，轉讓旗下土地和項目，都是可選項。
截至目前，光耀集團金融機構借款餘額約27億元左右，民間借貸本金加利息在20億元以上，整體負債率約70%-80%，實際上並非行業最高，但由於被傳破產，相關合作方因擔憂而抽離資金，導致公司運轉陷入困境。作為國內排名前百位的房企，光耀集團一度年銷售額逼近80億元，沖擊百億隻有一步之遙。然而，過往三年的高利貸融資一步步逼宮，在市場下行、銷售回款難以保證的情況下，公司資金鏈陷入危機。
值得關註的是，光耀是此輪房地產調控之下中小房企艱難求存的縮影。
20億高利貸承壓
光耀遇到今天的危機有多方面的原因，但最根本的是公司借瞭民間高利貸，吞噬瞭大量業績和利潤。
光耀的資金鏈危機早在今年初就已傳出。截至5月初，旗下天津、惠州項目多個樓盤處於停工或部分停工狀態，項目涉及天津泊湖、惠州荷蘭小城、翡儷港、馬克住區[最新消息 價格 戶型 點評]等。
光耀公司的聲明表示，該公司在惠州的少數樓盤存在延遲交樓的情況，公司已經協調多方資源，加快施工進度，確保業主的利益。
據接近光耀的知情人士稱，光耀遇到今天的危機有多方面的原因，但最根本的是公司借瞭民間高利貸，吞噬瞭大量業績和利潤，在公司無法按期還款的時候，借貸方提起訴訟，法院凍結相關資產，導致工程停工，無法交房等情形發生。
21世紀經濟報道獲得的資料顯示，2011至2013年，光耀金融機構借款包括銀行貸款、信托融資、資產管理公司、基金融資等共約100億元；進入2014年，光耀共與10傢左右的金融機構有合作，涉及建行、工行、長城資產管理公司等，借款共27億元，比去年的35億元金融機構借款下降瞭約10%。
2011至2013年，光耀總銷售額約為170億元，以70%的銷售回款來看，光耀的收入基本可以覆蓋支出，問題出在光耀的借款是高利貸。知情人士透露，自2011年以來，光耀便大量涉足民間借貸，借款總額達20億元左右，三年來公司僅利息便還款20億元，目前仍有本金加利息20億元以上未還。
高利貸吞噬瞭公司的利潤。記者獲得的光耀民間借貸資料顯示，以公司兩個最大的民間借款人為例，深圳金信集團向光耀借出4億元，光耀已還6億元，目前還欠3億元；深圳志威集團向光耀借出2億多，已還3億元，還欠3億元。
記者昨日向金信集團有關負責人求證上述借款時，對方否認與光耀有借貸關系，隻稱自身是一傢金融服務公司，給光耀做過融資服務；志威集團相關負責人也做瞭類似表述。
郭耀名並不諱言公司借瞭數筆高利貸。郭耀名透露，光耀第一筆大額高利貸可以說是被迫借的，其源於2010年收購新都酒店。從前任大股東處承接而來。
2010年，潤旺礦產將其持有的瀚明投資100%股權全部轉讓給光耀集團，從而構成光耀間接收購上市公司新都酒店4555.1萬股股份，占總股本的13.83%，成為新都酒店第一大股東。
郭耀名告訴21世紀經濟報道記者，當時的收購是為瞭借殼上市，光耀管理層本計劃重組成功後可以募集8億-10億元資金，從而一次性還清這筆高利貸借款。
但借殼上市失敗，再加上公司2010年開始高速異地擴張，2011年公司未完成百億銷售目標，導致光耀在高利貸的道路上越走越遠。
中小房企的高息壓力
一般對外以擔保公司、投資公司名義成立，註冊資金1億-2億元，年繳稅很少的公司，基本都是做高利貸業務。
房地產行業正常的銀行利息水平是10%，信托台南房屋貸款及私募利息水平在15%-20%，超過20%的利息水平便被稱為高利貸，其一般來自民間借貸。據記者調查，光耀等房企此類借貸成本在30%-40%。
光耀並不是唯一被高利貸拖累的房企。類似光耀這樣的地產公司究竟如何與民間高利貸打交道？其資金如何流動？
21世紀經濟報道記者查詢工商資料顯示，深圳金信集團是一傢金融服務、產業投資及運營為一體的綜合性集團公司，集團成立於2010年，註冊資本2億元人民幣，業務品種涉及小額貸款、融資擔保、融資租賃、典當、資產管理、村鎮銀行、房地產開發等。
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- 中小房企面臨存亡倒計時
- 隻要在長沙買房 孩子就是城市人
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09004131212.shtml
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