免個稅+按原價征稅 直系親屬買賣房屋早有"特例"
??新浪樂居訊 今日，按揭公司大源透露，目前，至少在海珠、番禺兩區執行稅費新政，直系親屬（如父子，爺孫，兄弟姐妹等）買賣房屋，可免征20%個稅，且可用上次購入價格作為本次交易價格。
??樂居對此向廣州地稅局瞭解情況，工作人員表示，該政策一直有執行，並不是新政。
??有業內人士表示，該政策去年已全市執行，隻是沒有宣傳。另一業內人士也表示，今年年初辦過一次直系親屬的房產買賣交易，是按照當初額價格征稅。
??編輯查閱資料瞭解到，為解決征納雙方對房屋轉讓計稅價格的異議問題，2013年8月，廣州公佈《住宅存量房交易計稅價格異議處理辦法》，其中一條就顯示，將房屋轉讓給近親（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉讓人承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或者贍養人），以不低於成本價（轉讓人的購房原價等）為計稅價格。成本價（轉讓人的購房原價）以發票或契稅完稅證明載明的價格為準。
??實際上限購實行以來，親屬間“倒騰”房屋以獲得購房名額的交易大幅增加。贈與或者買賣成為主要的方式。對於普通住宅，買賣的稅負比贈與的低。以一套居住已滿5年，股價為90萬元的房子為例，計算下來，如果贈予的話，實際應繳納稅款共27450元；而如果按照買賣方式進行轉讓，僅需繳納契稅款共計9000元。需要註意地是，如果是非普通住宅，則贈與的方式可能更加劃算。
??如果要交易，需要哪些資料？
??物業屬“房改房”：
??1、須提供買賣雙方身份證、戶口簿（如非同屬一個戶口，台中北屯農地貸款須提供戶口所在地派出所開具的親屬關系證明或公證處出具的親屬關系公證書）、出生證原件；
??2、須提供《出售公有住房繳款明細表》（包括套內面積及分攤面積）、《廣州市公有住房售價評估表》（包括套內價格及分攤價格）；
??物業屬“商品房”：
??1、須提供買賣雙方身份證、戶口簿（如非同屬一個戶口，須提供戶口所在地派出所開具的親屬關系證明或公證處出具的親屬關系公證書）、出生證原件；
??2、購房發票、契稅完稅證。 （此處資料來源於廣州房產）
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/15065951240792202068805.shtml
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