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多地公積金鬧"錢荒":斷貸和"擠提"出現
【進擊的樓市之長沙金九銀十】
由於全國各大城市樓市成交量不斷攀升，住房貸款和公積金貸款也呈快速增長狀態，杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現公積金貸款難，多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸的現象，部分城市甚至出現瞭"擠提"。一度巨額"沉睡"的公積金，緣何也鬧起瞭"錢荒"？
公積金鬧"錢荒"，買房、提取都犯難
"都3個月瞭，公積金貸款還沒批下來！"奔波數月看房買房，眼看"安居夢"卡在貸款上，南京市民李小姐倍感焦慮。如果不能在30天內付完全款，她需要支付違約金，更糟糕的是，購房合同還可能被取消。
在上海，一傢商業銀行某支行信貸部負責人告訴記者，最近該支行每個月能分到的公積金貸款額度都隻有五六百萬元，隻能滿足很少一部分客戶的貸款需求。
上海市住房公積金管理中心人士稱，今年上半年，上海市共歸集住房公積金和補充公積金299億元，但同期提取、住房貸款、保障性住房建設項目貸款這三項支出的金額分別達到179億元、334億元、34億元。
在江蘇，泰州、蘇州等多個地區已陸續收緊公積金貸款，或者是延長辦理周期，一些地區的公積金出現瞭年度"赤字"。
"公積金也鬧起瞭錢荒？"類似的焦慮情緒引發瞭連鎖反應。8月底，濟南引發"擠提"風潮，最多時一天約有1500人湧向濟南公積金大廳。
公積金告急，很多購房者隻能轉向商業貸款，並為之承受沉重的房貸負擔。以上海夫妻雙方公積金最高可貸款額度80萬台北市信貸公司元計算，跟等額本息還款方式20年期的商業貸款相比，公積金貸款共少支付利息約22.2萬元。
從"沉睡"到"偏緊"，為何受傷的總是"剛需"？
"辛辛苦苦交瞭七八年公積金，好容易攢到錢買個房子，要用的時候卻告訴我公積金貸不出來，還要設置層層關卡，增加貸款成本。"上海購房者柏先生的苦惱說出瞭很多人的心聲。
事實上，公積金"荒"也隻是今年以來的情況。前幾年巨額公積金"沉睡"的煩惱仍歷歷在目。
有數據顯示，2011-2012年，全國公積金年結餘有四五千億元，沉淀資金數額巨大。"取出來不夠租房，存起來不夠買房"，由於用途受限、提取困難，這筆巨款長期"沉睡"在銀行的金庫裡。
"造成公積金沉睡的原因是中低收入者是繳存公積金的主力，但他們對公積金的提取和使用較少。而樓市火爆導致剛需恐慌性購房，在短時間內集中瞭大量的公積金貸款需求，則顯示為公積金入不敷出。這一冷一熱，正反映瞭現存公積金制度存貸不暢的弊端。"江蘇省社會科學院區域研究中心王樹華說。
上海市房地產科學研究院副院長嚴榮等一些專傢認為，公積金"沉睡"與吃緊並存歸根結底在於難以全國統籌使用，造成樓市火爆的城市吃緊，而其他一些城市公積金沉睡。
蘇州市公積金管理中心副主任朱建明表示，《住房公積金管理條例》距上次修改已經有10餘年時間，很多內容已經不適應經濟社會發展需要，特別是行政執法手段缺失，隊伍、細則、解釋缺乏都影響瞭公積金制度的推行。
另一方面，房地產市場交易量快速增長，帶動公積金凈流出加快。今年1-6月，上海新建商品住宅和二手存量住宅交易面積分別同比增長56%和126%，受此帶動，上半年累計發放公積金個貸333.8億元，同比增長115%。
"由於申請公積金貸款的大多是首次購房者，所以公積金貸難首先傷害的就是剛需土信貸雲林古坑土信貸群體。"某房地產研究院副院長說。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08083630845.shtml
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